更新料1ヶ月分を0.5ヶ月に値下げ交渉した方法

更新時期に更新料8万円（家賃1ヶ月分）の請求を受けました。最高裁平成23年判決では更新料自体は有効とされていますが、「高額に過ぎるものは無効となりうる」とも判示されています。周辺の同条件物件の更新料相場を調べ、0.5ヶ月以下が主流であることを示して交渉。「更新しない場合の空室リスク」も伝えたところ、大家さんが0.5ヶ月（4万円）に応じてくれました。